DSR·LTV 대출 규제, 내 한도는 어떻게 정해지나
최종 업데이트: 2026-06-10 · 대출
핵심 요약
주택담보대출 한도는 DSR(소득 대비 상환능력)과 LTV(집값 대비 담보) 두 규제를 모두 만족해야 하며, 실제 한도는 둘 중 작은 금액입니다.
DSR (총부채원리금상환비율)
- 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율
- 한도: 은행권 40%, 2금융권 50%
- 기존 대출(신용·카드론·전세대출 등 포함 범위 주의)이 많을수록 신규 한도가 줄어듭니다.
스트레스 DSR
미래 금리 상승에 대비해 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리) 를 더해 DSR을 산정하는 제도입니다. 같은 소득이라도 적용 시 한도가 줄어듭니다. 적용 단계·가산폭은 시기·업권별로 다르니 신청 시점 기준을 확인하세요.
LTV (담보인정비율)
- 주택 가격 대비 대출 가능 비율
- 규제지역 여부, 주택 수, 생애최초·서민 실수요 여부에 따라 40~80%
한도 계산 순서
- 집값 × LTV% → 담보 기준 한도
- (연소득 × DSR% − 기존 연 원리금) → 가용 상환액으로 역산한 소득 기준 한도
- 두 값 중 작은 쪽이 실제 한도
※ 본 문서는 공개 자료를 정리한 참고용이며, 실제 한도는 금융기관 심사로 확정됩니다.