전월세 전환 계산기
전월세 전환율로 전세를 월세로, 월세를 전세로 환산합니다. 보증금 일부를 월세로 돌릴 때의 월세도 계산할 수 있습니다.
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참고용 계산입니다. 주택임대차보호법상 전환율 상한은 기준금리 + 2%와 연 10% 중 낮은 값이며 계약 시점에 따라 달라집니다. 실제 조건은 임대인과 협의하고 계약서로 확인하세요.
전월세 전환율로 전세를 월세로, 월세를 전세로 환산합니다. 보증금 일부를 월세로 돌릴 때의 월세도 계산할 수 있습니다.
전월세 전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 전세를 반전세·월세로 돌리거나, 반대로 월세를 전세로 환산해 비교할 때 사용합니다.
예를 들어 전세보증금 4억원에서 보증금을 1억원으로 낮추고 3억원을 전환율 5.5%로 월세로 돌리면, 3억 × 5.5% ÷ 12 = 월 137.5만원이 됩니다.
보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환율이 5%라면 보증금 1억원을 월세로 돌릴 때 연 500만원, 월 약 41.7만원의 월세가 됩니다.
주택임대차보호법상 전환율 상한은 '기준금리 + 대통령령으로 정하는 비율(2%)'과 '연 10%' 중 낮은 값입니다. 기준금리에 따라 달라지므로 계약 시점의 기준을 확인하세요.
월세로 돌릴 보증금(전세보증금 − 새 보증금)에 전환율을 곱하고 12로 나눕니다. 예: 1억원을 5% 전환율로 돌리면 1억 × 5% ÷ 12 ≈ 월 41.7만원입니다.